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【孝順合約1】罕見！透天厝只賣2萬　實價登錄註記「孫子會孝順阿公阿媽」

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  「百善孝為先」是多數人覺得理所當然的事，然而若標示在房屋買賣中，那就變得有點詭異矯情。近期在實價登錄中，位於岡山區前峰路162巷1弄1~30號中的1戶地上2樓屋齡44年透天厝，地坪17坪、建坪23.5坪，成交價僅2萬元，在備註資料中除顯示「親友、員工或其他特殊關係之交易」外，並標示「孫子願意照顧阿公阿媽」。
   
  實價登錄用意在協助購屋族可以更容易了解區段房市、地價用以判讀周邊成交合理行情，然而在交易過程中，常常有親友間交易買賣，其交易價格低於市價是很合理的事，但在附註上寫著「孫子願意照顧阿公阿媽」感覺就有點奇怪。
  
  實際至該路段發現，區段多屬老舊透天建物，家住該區40餘年邱先生指出，沒有聽聞說這邊有什麼交易，但孝順本來就是天經地義，這種標示方法有點奇怪。
   
  台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維指出，為了讓民眾方便理解區段房價高低與交易過程真實性，在實價登錄備註欄特殊交易態樣中，交易時如屬特殊交易，會依實際狀況勾選，當中有個欄位屬其他，為方便買賣人填寫特殊交易原因與內容，這類「孫子願意照顧阿公阿媽」特殊寫法，應該是提醒孫子長輩將房子過戶給他後，要記得當時承諾，也就是要照顧阿公阿媽。
   
  永然聯合法律事務所主任律師吳任偉分析，在實價登錄備註欄中寫下交易條件，其效益並不等同載明於房屋買賣契約中，倘若未來祖孫發生爭執能否做為依據返還房屋，效益仍有待探討，至今在實務判決鮮少有相關案例，但建議買賣房屋如有特殊條件，還是在房屋買賣契約書中載明，在法律上較具效益。誠揚聯合法律事務所地政士楊政農指出，會在備註覽中記載，通常用意都是要留下證據，但登載在實價登錄內容，即便是二等親仍屬交易行為，屬於對價關係，能否依是否孝順與否要回交易物件，有著一定難度。
  
  律師朱芳儀指出，通常親屬間買賣會將價格定在高於公告現值，但低於市價才較合理，若以該案例成交價格遠低於市價，會被視為贈與行為，若未來發生紛爭，在法律上可能會被認為當初買賣屬通謀虛偽行為，可視為買賣契約無效，屬假買賣真贈與，可視為是贈與行為，「該案例其實有點多此一舉，該物件在評定現值可能價值低於220萬元贈與免稅額，其實只要透過贈與方式將房地產贈與給孫子即可，應該也課不到贈與稅。」
  
  查詢岡山區前峰路162巷1弄1~30號，相同的坪數過去曾有正常交易，成交總價為200與300萬元，也就是該孫子以市價1%獲得房子。雖然長輩贈與財產給子女與孫子是時有的事，但子女更應感恩父母及長輩的養育照護之恩。

  資料來源:2019年02月21日蘋果日報地產新聞

  

  實價登錄揭露岡山區前峰路162巷1弄1~30號有棟透天房子，以2萬元出售並在備註欄寫著「孫子願意照顧阿公阿媽」。

  實價登錄揭露內容。

  

  該屋市值介於200~300萬元，等於該孫子以1%取得該屋。

  

  實價登錄備註欄特殊交易態樣。

   

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